Vzpostavitev evidence stavbnih zemljišč v Občini Grosuplje

Občina Grosuplje je v letu 2025 pričela z izvedbo pomembnega projekta – vzpostavitvijo evidence stavbnih zemljišč (ESZ). Projekt temelji na določilih Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3; Uradni list RS, št. 199/21, in spr.) in predstavlja ključen korak k bolj preglednemu, načrtnemu in trajnostno naravnanemu prostorskemu razvoju občine. Nova evidenca bo občini omogočila natančnejši vpogled v zemljišča, namenjena gradnji, ter učinkovitejše načrtovanje nadaljnjega razvoja naselij.

Kaj je evidenca stavbnih zemljišč?

Evidenca stavbnih zemljišč je uradna zbirka podatkov, ki združuje informacije o pozidanih in nepozidanih stavbnih zemljiščih.

Pozidana stavbna zemljišča so poseljena zemljišča (gradbene parcele, pripadajoča zemljišča stavb ter drugih gradbenih inženirskih objektov) in pripadajoča zemljišča javne cestne in javne železniške infrastrukture.

Nepozidana stavbna zemljišča so parcele ali več parcel ali njihovih delov, ki so z občinskim prostorskim izvedbenim aktom namenjene za graditev objektov in niso pozidana zemljišča.

Nepozidanim stavbnim zemljiščem so določene razvojne stopnje, ki bo zemljišča razvrščala v pet skupin glede na njihovo stopnjo razvoja. Skupno poznamo pet razvojnih stopenj – od nezazidljivih do urejenih zazidljivih zemljišč:

nezazidljivo zemljišče,

prostorsko neurejeno zemljišče,

neopremljeno ali delno opremljeno zemljišče,

neurejeno zazidljivo zemljišče,

urejeno zazidljivo zemljišče.

Višja razvojna stopnja pomeni, da je zemljišče bolje prostorsko urejeno in komunalno opremljeno.

Kaj kažejo prvi podatki?

Po prvih analizah je v Občini Grosuplje približno 26% vseh stavbnih zemljišč še nepozidanih. Podatek kaže, da je potencial za gradnjo še vedno velik, a ključno vprašanje ostaja: katera zemljišča so dejansko primerna za gradnjo? Prav na to vprašanje lahko odgovorimo z razvojnimi stopnjami, ki jasno pokažejo, katera zemljišča so zazidljiva in komunalno opremljena. Urejenih zazidljivih zemljišč je okrog 9% vseh stavbnih zemljišč.

Trajnostni pristop k rabi prostora

V preteklosti so se nova zemljišča za gradnjo večinoma pridobivala s širitvijo stavbnih območij. Danes pa okoljske zahteve in vplivi podnebnih sprememb narekujejo drugačen pristop.

Državni dokumenti, kot sta Nacionalni program varstva okolja 2030 in Strategija prostorskega razvoja Slovenije 2050, določajo zmanjšanje letnega prirasta pozidanih zemljišč za 25% do leta 2030 in popolno uravnoteženje (ničelni prirast) do leta 2050. To pomeni, da mora biti vsaka širitev stavbnih površin uravnotežena s povrnitvijo enakega obsega v primarno rabo. Zato je toliko pomembneje, da se obstoječa stavbna zemljišča in stavbe čim bolje izkoristijo in po potrebi ustrezno preuredijo.

Zakaj je evidenca pomembna?

Vzpostavitev evidence bo prinesla številne koristi:

boljše upravljanje prostora in preglednost pri načrtovanju razvoja naselij,

lažji dostop do informacij o komunalni opremljenosti zemljišč,

učinkovitejša občinska politika komunalnega opremljanja in prostorskega razvoja,

jasen vpogled v možnost gradnje ter potrebne korake za pripravo zemljišča (npr. komunalno opremljanje ali sprejem prostorskega akta),

večjo preglednost trga nepremičnin, saj bo ob prodaji zemljišča razvidno, v kateri razvojni stopnji je in ali je cena temu primerna.

Vključevanje javnosti

Med 20. 10. in 20. 11. 2025 bo občina javno razgrnila podatke evidence stavbnih zemljišč, na kateri bodo lastniki nepremičnin lahko preverili predlog poseljenih zemljišč in določitev razvojnih stopenj nepozidanih zemljišč ter podali pripombe. O točnem datumu in poteku razgrnitve bo javnost pravočasno obveščena z javnim naznanilom preko spletne strani občine in oglasnih mest.

OPOZORILO: Omenjena javna razgrnitev ni povezana s spremembami in dopolnitvami Občinskega prostorskega načrta Občine Grosuplje in poslanimi pozivi za dopolnitve pobud z elaborati za področje kmetijstva, poplavnosti, erozije in plazovitosti.

Sklepna misel

Vzpostavitev evidence stavbnih zemljišč predstavlja temeljni korak k urejenemu, preglednemu in pravičnemu upravljanju prostora v Občini Grosuplje. Vse občanke in občane vabimo, da se ob razgrnitvi vključijo in preverijo podatke za svoja zemljišča ter tako prispevajo k oblikovanju prostorske prihodnosti naše skupnosti.

Do takrat pa si lahko ogledate tudi informativni video »Želite graditi, pa ne veste kje?«, ki pojasnjuje pomen evidence stavbnih zemljišč in postopke, povezane z gradnjo.